一、2016南京買房注意： 這六大雷區(qū)一定要警惕

去年至今樓市行情持續(xù)火熱，一些開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的意識(shí)開(kāi)始淡漠，又時(shí)常出現(xiàn)很多樓盤弄虛作假的不誠(chéng)信“雷區(qū)”，認(rèn)清這些“雷區(qū)“，是我們理性買房的第一步。

“雷區(qū)”一:熱銷變“注水”

去年至今南京樓市“火爆熱銷”聲不斷，但其中也有相當(dāng)一部分“熱銷”真假難辨，甚至存在開(kāi)發(fā)商“注水”。位于大光路上的豪宅盤金陵雅頌居，從去年10月到現(xiàn)在共開(kāi)了三次盤，第一次開(kāi)盤推出2棟樓共90套精裝房，開(kāi)發(fā)商宣稱去化5成，熱銷4億。而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示截至去年底去化比例僅為4成，到目前成交才剛到7成，去年底項(xiàng)目又有1棟樓共108套房源新領(lǐng)了銷售許可，但兩次開(kāi)盤均只推出了其中1個(gè)單元，這種“饑餓營(yíng)銷”隨后也被媒體曝光。

購(gòu)房建議：房管部門的相關(guān)人士明確表示，按照南京現(xiàn)行商品房預(yù)售政策，售樓處公示的銷售進(jìn)度必須與網(wǎng)上公示保持一致。購(gòu)房者決定看房前，購(gòu)房者最好先在網(wǎng)上房地產(chǎn)官方平臺(tái)上查詢一下該樓盤的真實(shí)信息，對(duì)于售樓處的種種營(yíng)銷說(shuō)辭也要理性鑒別判斷，不要急于交定金、簽合同。

“雷區(qū)”二:捂盤很“鬧心”

年初以來(lái)南京樓市上市量一直低迷，這其中除了淡季影響外，開(kāi)發(fā)商存在捂盤惜售行為也是一個(gè)原因。僅在近兩個(gè)月，就有多家項(xiàng)目被曝光有捂盤現(xiàn)象。

購(gòu)房建議：如果開(kāi)發(fā)商存在取得商品房預(yù)售許可證后未按期開(kāi)始銷售商品房的違規(guī)現(xiàn)象，主管部門只要接到舉報(bào)，一經(jīng)核實(shí)會(huì)立即進(jìn)行查處，開(kāi)發(fā)商如果不接受整改繼續(xù)捂盤，不僅企業(yè)信用系統(tǒng)會(huì)扣分，后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售也會(huì)從嚴(yán)。而房企的信用積分對(duì)企業(yè)在南京市場(chǎng)融資、拿地、銷售等都會(huì)有影響。

“雷區(qū)”三:交付很“傷心”

承諾的品牌電梯變成山寨電梯，沙盤上的滿眼綠化變成寥寥幾棵樹(shù)，廣告語(yǔ)上信誓旦旦的“品質(zhì)升級(jí)”變成墻體不合格、樓道沒(méi)貼磚，在買房維權(quán)的諸多問(wèn)題中，恐怕沒(méi)有一個(gè)問(wèn)題比交付縮水更令購(gòu)房者失望、心塞的了。

在眼下賣房大熱的江北，去年以來(lái)交付不過(guò)關(guān)的樓盤就有不少。位于江北高新區(qū)的艾菲國(guó)際，去年初就因涉嫌降低交房標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)上百位業(yè)主集體維權(quán)，業(yè)主們甚至在售樓部?jī)?nèi)掛出自創(chuàng)的“暴走漫畫”，痛訴開(kāi)發(fā)商的無(wú)良表現(xiàn)。

購(gòu)房建議：專業(yè)律師表示，合同必須協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商并不能強(qiáng)加一些條款給購(gòu)房者。對(duì)于合同中的一些空白地方，要么當(dāng)場(chǎng)協(xié)商好寫進(jìn)去或者就將其劃掉，不給開(kāi)發(fā)商打擦邊球的機(jī)會(huì)。雖然購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供，業(yè)主仍然有權(quán)就一些條款提出協(xié)商。

“雷區(qū)”四:精裝變“驚裝”

省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購(gòu)房者的首選，可是讓他們郁悶的是，省時(shí)省力并不意味著省心。動(dòng)輒兩三千，甚至五千往上的精裝標(biāo)準(zhǔn)，拿到房子后嚴(yán)重縮水，甚至有質(zhì)量問(wèn)題。

購(gòu)房建議：為了避免事后維權(quán)，購(gòu)房者也應(yīng)更審慎仔細(xì)地把好“合同關(guān)”，消費(fèi)者對(duì)于材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、保修等問(wèn)題，應(yīng)盡量以約定條款形式寫進(jìn)合同。不僅能夠約定責(zé)任，同時(shí)也是最主要的取證依據(jù)，此外還應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。

“雷區(qū)”五:物管成“不管”

小區(qū)好不好，物管已經(jīng)成為越來(lái)越重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，去年至今物管給業(yè)主帶來(lái)的“鬧心事“也有不少，去年3月位于江寧的金輪新都匯有業(yè)主投訴稱，自己在去年初收房，到年底準(zhǔn)備裝修的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)管道井、衛(wèi)生間樓板都在業(yè)主不知情的情況下被樓上業(yè)主私自改造了，在此過(guò)程中，物管不僅沒(méi)有阻止，反而大行方便，實(shí)在令人氣憤。

購(gòu)房建議：去年南京市已經(jīng)開(kāi)始審議物管新規(guī)，按照新規(guī)，有關(guān)物管如何評(píng)價(jià)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等維權(quán)問(wèn)題都將有新的指導(dǎo)規(guī)定。充分尊重了以業(yè)主為主體所構(gòu)成的公共權(quán)益，在今后的物管發(fā)展中會(huì)起到至關(guān)重要的作用。建議市民們加強(qiáng)關(guān)注。

“雷區(qū)”六:天價(jià)車位

去年以來(lái)伴隨住宅銷售火熱，車位的價(jià)格也是水漲船高，尤其是在一些高檔小區(qū)，由于車位供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商更是屢屢報(bào)出“天價(jià)”，由此引發(fā)的業(yè)主維權(quán)也日益多見(jiàn)。今年1月，位于城南的中江美河園小區(qū)也因違規(guī)出售小區(qū)人防車位被曝光。該小區(qū)建成十多年，人防車位一直租給全體業(yè)主使用，去年9月底物管公司卻公告業(yè)主，不買車位就不給停。秦淮區(qū)人防辦工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)后表示，這些車位屬人防設(shè)施，不允許出售和附贈(zèng)。如果轉(zhuǎn)讓屬實(shí)，轉(zhuǎn)出車位的小區(qū)開(kāi)發(fā)商將受到處罰。

購(gòu)房建議：相關(guān)專家則指出，車位是一種重要的小區(qū)配套資源。開(kāi)發(fā)商需要合理規(guī)劃小區(qū)車位，保證業(yè)主需要，另外還需要保證較長(zhǎng)時(shí)間的租金相對(duì)穩(wěn)定。

（以上回答發(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、老婆總愛(ài)提離婚

女人提分手或離婚，就是想看看你的反應(yīng)，當(dāng)你說(shuō)不離婚或者閉口不談，她們都會(huì)得要一種滿足感，覺(jué)得這也是你愛(ài)她的表現(xiàn)。你不妨在一個(gè)休息的周末，做上一頓她愛(ài)吃的早餐，準(zhǔn)備一件她心儀很久的禮物，然后心平氣和的跟她講講道理，一起回憶一下你們?cè)谝黄疬@么久遇到的快樂(lè)的事情，遇到了哪些困難和你們是如何挺過(guò)來(lái)的，然后深情而堅(jiān)定的告訴她她在理心目中的地位，最后告訴她她每次提離婚時(shí)你有多么難受，不吵架是不可能的，沒(méi)有不吵架的夫妻，可是不要提離婚。

三、戶外拉網(wǎng)線需要注意什么?

這個(gè)沒(méi)太大關(guān)系,不用擔(dān)心會(huì)被雷擊.

主要是網(wǎng)線要買個(gè)質(zhì)量好點(diǎn)的,一般戶外拉網(wǎng)線,網(wǎng)線最好是帶屏蔽的,就是網(wǎng)線里面包了一層金屬膜的那種,以減少信號(hào)干擾;

還有就是網(wǎng)線里面最好有一根增強(qiáng)防拉的金屬絲或纖維,防止網(wǎng)線受力太大被拉出問(wèn)題;

最后要注意的就是不要把網(wǎng)線接頭放在外面就可以了．