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2018年4月22日,海南實施全國最嚴調控——全域限購。彼時起,由于島外購房通道被斬斷,海南瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。當年6月和12月,海南房價兩度跌入“低谷”。然而,由于海南房子的稀缺性,島內外民眾青睞有加,海南房價繼續(xù)震蕩上揚。2019年3月之后,海南房價似乎再度開始下行,然而,僅僅一個月后,海南房價再次反彈。那么,未來海南房價還會深跌嗎?答案是:不可能!
就目前來看,隨著人們經濟的增長和思想觀念的轉變,每年都會有一大批的涌入海南購房,部分地區(qū)的樓盤甚至一開盤就會被搶購一空。海南房產市場的底氣在哪里?
1雙自貿建設,錢程似錦
海南建設自由貿易區(qū)一年以來,經濟社會發(fā)展取得顯著成就。經過這一年的飛速發(fā)展,海南已經發(fā)生了巨大的變化,房價也在經濟發(fā)展的推動下,節(jié)節(jié)升高。
雖然現在的經濟體量依然與北上廣深不可同日而語,但由于海島稀缺的氣候資源和獨特的地理優(yōu)勢,以及重大利好的政策支持下,取得了數不清的重大成就,包括??诮瓥|新區(qū)的建設、三亞總部經濟及中央商務啟動、湛江至??诟哞F的建設等等。
2一流生態(tài)島,無可比擬
海南是中國唯一熱帶島嶼,與美國夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18度,環(huán)境和氣候堪稱國內之最,空氣質量和溫度那是沒得說,負氧離子簡直爆表,水質量狀況也良好到優(yōu)于可作為飲用水源的國家地表水三類水質標準。
就目前與國內日益惡化的空氣質量相比,海南是具有極大的優(yōu)勢,這就也就決定了海南要大力發(fā)展國家生態(tài)文明的城市,要達到上海級別的經濟和夏威夷級別的生態(tài)有機結合。
3小小海南島,土地有限
土地資源是有限的,且是不可再生的,這也就意味著,而海南的土地資源更是稀缺的不能在稀缺了。況且,海南一直以生態(tài)省著稱,實施著最嚴格的生態(tài)環(huán)境保護制度,要求海南的空氣只能變好,不能變差。
海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的,海邊用地也已經全面停止開發(fā),這也就意味著,海南房產供應每年都在不斷的減少,可能會出現供不應求的情況,導致房價上漲。
4基建在擴張,更加完善
國家在推行城鎮(zhèn)化發(fā)展的道路,城市基建與配套設施越來越完善,當然海南也不例外:近年建立自由貿易港、海文大橋等,在建設高鐵、高速公路,接下來的十幾二十年還會陸續(xù)地在各地區(qū)建設越來越多相應的配套設施。
而且,今年海南加大了人才引進政策的力度,各種利好政策頻出,就業(yè)機會大大增加。就目前而言,海南共引進各類人才約4.2萬人,可想而知,往后會越來越多。
總的來說,無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源,日益完善的配套,還是政策紅利來說,海南的房產依然有著巨大的前景,未來幾年海南房產仍會是一個持續(xù)上升的階段。
說了這些,讓我們再來回顧下 海南限購政策。
2018年是海南房地產大起大落的一年。18年初,海南是全國候鳥及投資客戶最為引人注目的地方,雖然限購政策就不斷升級加碼,但依舊未能阻擋住這群人來海南置業(yè)的熱潮。
2018年4月13日,這是一個歷史性的時刻,黨中央決定:支持海南全島建設自由貿易試驗區(qū),穩(wěn)步推進中國特色自由貿易港建設,這是國家送給海南建省30周年的一份大禮。這么大的利好政策,更給這股置業(yè)熱潮加了一把火,接下來的十幾天,開發(fā)商坐地起價,售樓處人滿為患。朋友圈里,中介半夜接機,置業(yè)顧問加班加點,十秒售空一棟樓等令人震驚的消息不斷。
“在風口,豬都能飛起來”,但如果萬一風停了,摔的也會很慘,這場狂歡盛宴的背后,隱約透露出一絲不安。
終于,2018年4月23日,海南發(fā)布全島限購令,給這部“鬧劇”畫上了一個終結號。兩年或者五年社保,首付七層,五年限售,這一系列的政策,堪稱史上最嚴。幾乎撕毀了所有想在海南購房者手里的房票。
其實,這一切都是為了海南的改革開放,調控只是形勢需要。
在政府的調控下,海南房地產終于回歸了理性之路。一切的現象表明,海南政府要以壯士斷腕之決心,改變海南房地產一業(yè)獨大的現狀,使海南走上多元化發(fā)展的道路。
有了政府的決心,加上自由貿易港的政策,海南的明天似乎會一片美好。但海南的經濟基礎太薄弱了,全國排名倒數的GDP水平。只有房地產業(yè)和旅游業(yè)支撐的產業(yè)結構。比肩一線城市的物價,十八線城市的工資水平,落后的醫(yī)療教育。這些如何吸引來海南發(fā)展的人才,以及來海南投資的企業(yè)。
海南是否能從深圳的手中接過改革的旗幟,帶著新時代的使命前行,關鍵看接下來的幾年。路漫漫其修遠兮,這是一個任重道遠的過程。
讓我們再根據以往樓市發(fā)展曲線,來預測下2019年海南房價走勢
自海南島1988年建省至今,海南房地產盛衰史跌宕起伏,堪稱精彩。
1988年到1993年,海南的房價一路猛漲到7500元/㎡,而同時期北京二環(huán)的房價才2000元/㎡。泡沫之大令人咋舌,潘石屹一類的英明之士才會在泡沫破滅之前及時退出。1993年海南房地產泡沫破滅,給海南留下了600多幢爛尾樓,大量的閑置土地,難以計數的壞賬。
2010年1月初,海南獲批建設國際旅游島。政策帶動下,海南房價又是一波暴漲,但好景不長,由于產業(yè)過于單一以及海南薄弱的經濟基礎,到2013年,海南整體房價大幅下跌,那時的數據顯示,海口是全國房價最便宜的省會城市。
如今,有著天然地理優(yōu)勢的海南房地產,2019會不會重蹈覆轍?答案是:不會。因為:
1) 這不是30年前人人只求溫飽的中國?,F在的中國已是世界第二大經濟體,人均GDP將突破1萬美元, 中國中產階級數量已突破2.04億人,度假、旅居和養(yǎng)老的需求已經變成大多數高凈值家庭切切實實的剛需了。
2) 海南島得天獨厚的自然地理條件。30年前霧霾是種什么樣的體驗,可能當時還沒有人知道。但是今天,有多少人在冬天里忍受著寒冷和霧霾天氣,又有多少人因為呼吸了不干凈的空氣而失去了健康的身體。曾經和一位候鳥聊天,他和我說過一句話,讓我印象深刻:“我在海南買的不是房,是家人的幸福健康”。
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我國地域遼闊,蘋果種類繁多,要說哪種最好?我覺得大家可以先看看各種蘋果的特點先。
國內蘋果的主要品種
1、紅富士
我國于1966年開始引進富士蘋果。1980年春,農業(yè)部組織有關專家赴日本考察時,有選擇地引入了長富2、秋富1和長富6等幾個著色好的富士品系的苗木和接穗,安排在蘋果主產區(qū)的多個試點進行系統觀察和研究。如今富士系蘋果在我國已發(fā)展近百萬公頃,在遼寧、山東、河北、北京、山西、陜西、天津、河南、江蘇、安徽、甘肅等省市,均已代替了晚熟品種國光。
富士蘋果的特點是體積很大,遍體通紅,形狀很圓,平均大小如棒球一般。果實的重量中,有9-11%是單糖,而且其果肉緊密,比其他很多蘋果變種都要甜美和清脆,因此受到全世界消費者的廣泛喜愛。富士蘋果與其他蘋果相比有更長的食用日期,甚至無需放入冰箱保存。室溫下可保存4個月,如果放入冰箱,富士蘋果可保存5到7個月。
2、黃元帥/金冠
金冠蘋果,又名金帥,黃元帥,黃香蕉,華珍蘋果。河北唐山市、遼寧蓋州市、山東、甘肅等地都有大量出產。
黃元帥蘋果,在1985年全省優(yōu)質蘋果、梨鑒評會上,獲全省蘋果名。此后,省農業(yè)廳又作為省優(yōu)質產品參加全國優(yōu)質產品的展示和鑒評,名列全國同類品種第二名。果形呈長圓錐形,斤果三個左右;成熟后果皮呈金莧,陽面帶有紅暈,皮薄無銹斑,有光澤;肉質細密,呈黃白色,汁液較多,味深醇香,甜酸適口。
3、嘎啦
嘎啦蘋果又名咖喱果,是蘋果的一種,它由桔蘋和元帥雜交而成,原產自新西蘭,特點是果實鮮艷、肉質細脆、酸甜適口。嘎啦蘋果經引進后,在大面積栽種,逐漸成為我國早熟蘋果的主栽品種。
果實中等大,單果重180—200克,短圓錐形,果面金黃色。陽面具淺紅暈,有紅色斷續(xù)寬條紋,果型端正美觀。果頂有五棱,果梗細長,果皮薄,有光澤。果肉淺黃色,肉質致密、細脆、汁多,味甜微酸,十分適口。品質上乘,較耐貯藏。幼樹結果早,坐果率高,豐產穩(wěn)產,容易管理。
4、花牛
花牛蘋果,甘肅省天水市特產。系指產于該市大部分地區(qū)的元帥系優(yōu)良品種蘋果,為國家地理標志產品。產品肉質細,致密,松脆,汁液多,風味獨特,香氣濃郁,口感好,品質上。被許多中外專家和營銷商認可為與美國蛇果、日本富士齊名的世界三大著名蘋果品牌。是在國際市場上個獲得正式商標的蘋果品牌。
平均單果重260g左右;可溶性固形物含量12.5—14%;可滴定酸0.2-0.36%;去皮果肉硬度6.5kg/c㎡?!盎ㄅ!碧O果果實圓錐形,全面鮮紅或濃紅,色澤艷麗,色相片紅或條紅色,果實著色度90—100%;果個整齊,果面光滑、亮潔;果形端正高樁、五棱突出明顯,果形指數0.9—1.0;果肉黃白色,肉質細,致密,松脆,汁液多,風味獨特,香氣濃郁,口感好,品質上。
5、美八
美國八號,美國品種,1984年引入河北果樹研究所,在河北地區(qū)8月中旬成熟,該品種果實近圓形,大型果,平均果重240克; 達350克,果面光潔無銹,底色乳黃,著鮮紅色霞; 果肉黃白,肉質細脆,多汁,風味酸甜適口,香味濃,可溶性固形物14%,品質上等; 成熟期8月初。
7、紅將軍
紅將軍蘋果是的專家先從日本引進的早熟紅富士的濃紅型芽變, 是一個非常優(yōu)良的中熟品種。它的口感的確比較出眾, 果肉呈黃白色, 質地比紅富士略松、甜脆爽口、香氣馥郁、皮薄多汁。但是它的外形卻與傳統的紅富士極為相似。
它的果實比紅富士略大, 一般可以達到350 克左右, 果個均勻, 整齊劃一。該品種果實近圓形,果個大,平均單果重254克,單果重416克,果形端正,果形指數0.86,果面光潔,色澤艷麗。果肉黃白色,肉質細,松爽可口,汁多,甜酸適度,可溶性固形物含量13.5%著色早(8月下旬即可著色),9月中旬自然著色全紅果可達80%以上,成熟期9月中旬。
8、華冠
華冠果實呈圓錐形,平均果重170g。果實底色綠黃,果面著有1/2 ~ 2/3 鮮紅色,帶有紅色連續(xù)條紋,延期采收可為全面紅色,果面光潔無銹,果點稀疏、小;果肉淡黃色,肉質致密,脆而多汁,風味酸甜適中,有香味??扇苄怨绦挝锖繛?4.0%左右,總糖含量為11.9%。
9、秦冠
秦冠蘋果是蘋果的一個雜交品種。
果大、色紅、耐貯果實10 月中下旬成熟,平均單果重230g 以上,短圓錐形,顏色暗紅,在海拔900m冷涼地區(qū)果實全面鮮紅,果皮較厚。經后熟,果肉細脆、汁多、味甜、風味芳香。含可溶性固形物,16.5%,含精量13.03%,含酸量0.19%,Vc含量2.31mg/100g,果肉硬度7.94kg/cm2名,品質優(yōu)于金冠及國光。果實在冷涼條件下可貯藏到翌年5月份。
10、國光
國光蘋果適應性強、座果率高、豐產、晚熟耐貯、無采前落果、更新易、壽命長等優(yōu)點, 深受果農歡迎, 曾一度是日本、朝鮮、中國等亞洲國家的主栽品種。
國光蘋果個中等,平均果重150克,最大果重240克,果實為扁圓形,大小整齊,底色黃綠,果紛多。果肉白或淡黃色,肉質脆,較細,汁多,味酸甜。此品種適應性、抗逆性強。但結果晚,味道偏酸,果實較小、果實著色欠佳。
11、喬納金
喬納金是美國紐約州農業(yè)試驗站用金冠×紅玉雜交育成,已遍及我國主要蘋果產區(qū)。果實圓錐形,單果重220~250克;底色綠黃或淡黃,陽面大部有鮮紅霞和不明顯的斷續(xù)條紋;果面光滑有光澤,蠟質多,果點小,不明顯;果肉乳黃色,肉質松脆(摘下儲存一段時間后,變面),中粗,汁多,風味酸甜,稍有香氣,含可溶性固形物14%左右,品質上。
12、寒富
寒富蘋果是沈陽農業(yè)大學于1978年以抗寒性強而果實品質差的東光為母本與果實品質極上而抗寒性差的富士為父本進行雜交,選育出的抗寒、豐產、果實品質優(yōu)、短枝性狀明顯的優(yōu)良蘋果品種。
寒富蘋果果實短圓錐形,果形端正,全面著鮮艷紅色,特別是摘掉果袋經摘葉轉果后,果色更美觀。單果平均重250克以上,最大單果重已達900克,是目前蘋果當中單果重最大品種之一。果肉淡黃色,肉質酥脆,汁多味濃,有香氣,品質上,耐貯性強。
13、紅星
紅星蘋果品種原產美國,青島市1982年引進。主要分布于膠南市、萊西市、平度市和即墨市。是青島地區(qū)的蘋果主栽品種之一。
新紅星蘋果平均單果重190克,最大可達到500克左右,果型指數為1左右,果實呈圓錐形。果面光滑,蠟質厚,果粉較多,萼洼深中廣,五棱突起莽顯著。果實初上色時出現明顯的斷續(xù)紅條紋,隨后出現紅色霞,充分著色后全果濃紅,并有明顯的紫紅粗條紋,果面富有光澤,十分鮮艷奪目,果點淺褐色或灰白色,果肩起伏不平;果肉淡黃色,松脆,果汁多,味甜。
14、阿克蘇
阿克蘇蘋果是蘋果的一種,具有果面光滑細膩、色澤光亮、果肉細膩、果核透明等特點。果香濃郁、甘甜味厚、汁多無渣,冰糖心含量高達70%以上。阿克蘇蘋果富含豐富的維生素C、纖維素、果膠。
15、蛇果
原名叫“Red delicious apple”(可口的紅蘋果)香港人翻譯為紅地厘蛇果,簡約為地厘蛇果。原產于美國的加利福尼亞州,又名紅元帥,為紅香蕉(元帥)的濃條紅型芽變,是世界主要栽培品種之一。由于高品質的蛇果對氣候條件的苛刻,發(fā)展到現在中國蛇果僅在甘肅天水高海拔山區(qū)魏店及周邊種植。
蛇果,其實與蛇一點關系沒有,它被音譯為“紅地厘蛇果”后面就演變成蛇果了,果實大,果實圓錐形,平均單果重200g,大者可達500g以上。果肉黃白色,肉質脆,質中粗,較脆,果汁多,味甜,可溶性固形物14%,有濃郁的芳香,品質上等。
我國蘋果品種基本上就這些,至于哪種最好?我覺得要根據自己的實際情況去考慮。
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額濟納旗胡楊林,拍出和別人不一樣的效果,意寓也好,生而不死一千年。